Wspólnota

marii-olka

Drodzy sąsiedzi, ponieważ minął już jakiś czas od podpisania aktów notarialnych..przynajmniej dla mieszkańców budynku A, kolejnym krokiem powinno być załozenie wspólnoty. Z racji tego, że ostatnio wpisy na forum dotyczą głównie takich absurdalnych tematów jak np. bramka, parkowanie itp. dobrze byłoby się zastanowić co będzie dalej.
Do czasu zawiązania wspólnoty jesteśmy skazani na decyzje i działania WPB, które nie są dla nas korzystne, chyba że nikomu nie przeszkadza otrzymywanie kosmicznych rozliczeń, które ostatnio przygotował nam developer.
Należałby się zastanowić nad spotkaniem mieszkanców, aby wogóle ruszyć temat...bo upływający czas działa na naszą niekorzyść.

niedzwiedz

Podsunę pewne kompendium wiedzy na temat zakładania i zarządzania wspólnota mieszkaniową. Po za chęcią założenia / zorganizowania wspólnoty jest też szereg spraw i umów itp które trzeba przejąć od obecnego zarządcy czyli WPB.

[link widoczny dla zalogowanych]

a tu mały cytat z tejże strony - Jak założyć wspólnotę mieszkaniową?

niedzwiedz

I jeszcze garść wzorów (przykładów) Uchwał, umów i innych dokumentów z jakimi ściera się wspólnota mieszkaniowa.

[link widoczny dla zalogowanych]

orm

Niedzwiedz jak zawsze zwarty i gotowy Wink

Zakładanie samodzielnie wspólnoty nie jest takie "pstryk i już" jak to przedstawił przedmówca Wink

ja polecam [link widoczny dla zalogowanych]

Zakładam, że wiekszość z nas mieszkała wcześniej tam gdzie był zarządca. Zastanówmy sie może najpierw czy nie lepiej by było po uzyskaniu większości (poodbierać akty) nei zmienić na innego. Co już jest w wiekszym czy mniejszym stopniu sprawdzony z historii.

Można zrobić wątek "zarządcy" i tam pisać swoje opinie.

Opcja własnej samodzielnej zarządzanej przez nas kochających to osiedle mieszkańców też jest fajna, tylko wymaga znacznie wiecej energii od osób które nigdy tego nie robiły (zarządzały wspólnotą) y tylko nie zrobić sobie wiecej problemów niż przy licencjonowanym zarzadcy (wiem że bedzie drożej ale czy gra jest warta świeczki) teraz jest taka walka na tym rynku, że każdy sie bedzie starał by sie utrzymać, WPB ma taka przewage że może robić teraz co chce bo "moc narazie jest z nimi" jak by to powiedział Obi Wan Wink

Jedno jest pewne każda podjeta decyzja zwiazana z zarządzaniem wspólnoty u nas bedzie lepsza niż sytuacja obecna. (np. niedoszacowanie 3x jednego ze znaczących wskażników jest ewidentnym chwytem złapania klienta na zakup miszakania na "czynsz to pikuś") by po roku pokazać pazurki...)

Ja osobiście mocno tego nie odczułem (ci co mnei znają wiedzą o czym piszę Wink

ale stali mieszkańcy ... dostali ładny prezent...) Fakt trzeba oddać sprawiedliwość że można to rozłożyć na raty ale to nei zmienia faktu że to nie pierwsza ich inwestycja i nie wierze, że aż o tyle "przypadkowo" sie pomylili. A zima przed nami ...

Pozdrawiam Wink

Olenek

Witam

Szczerze mówiąc to WPB jako zarządca podoba mi się, klatki posprzątane trawka przycięta, śmieci wyrzucone. Generalnie na osiedlu panuje porządek i to jest dla mnie priorytet jeśli chodzi o zarządzanie.
Mam znajomych, którzy mieszkają w blokach wcześniej wybudowanych przez WPB. Jedni zostali przy WPB inni założyli wspólnotę lub korzystają z usług kogoś innego. Różnica jest ogromna i wypada na korzyść WPB.

Zanim rzucimy się z szabelką na krucjatę przeciwko WPB warto zastanowić się czego oczekujemy od zarządcy.

Pozdrawiam
Olenek

marii-olka

Szczerze mówiąc zarządca WPB nie spełnia moich oczekiwań od samego początku.

Do porządku na osiedlu nie mam zastrzeżeń, co do klatek schodowych to od jakiegoś czasu jest ok, choć to nie zmienia faktu, że był taki okres, że sprzatanie klatek ograniczało się jedynie do pierwszego piętra. Nie wspomnę o jakimkolwiek ZAKRESIE OBOWIĄZKÓW FIRMY SPRZĄTAJĄCEJ, który owszem po kilkuktrotnym upomnieniu zarządcy pojawił się na tablicy na naszej klatce schodowej...ale na tylko na parę dni. Teraz go nie ma i nie liczę żeby się pojawił.

W kwestii bramki, której ranga urosła do absurdalnych rozmiarów zarządca też się nie popisał. Gdyż sam otworzył sobie bramkę nie biorąc pod uwagę że należałoby to w jakiś konkretny sposób unormować, np kwestię parkowania aut mieszkanów z budynku K na swojej posesji, a nie na miejsach parkingowych które należą do mieszkanców Zielonej Przystani. I tu niestety rola zarządcy ograniczyła jedynie do zamknięcia bramki bez uzgodnienia tego z mieszkańcami, i co więcej najłatwiej było oczywiście zwalić winę na mieszkanców. Wystosowanie ankiety ze strony zarządcy na nic się nie zdało, gdyż temat bramki umarł smiercią naturalną...oczywiście do czasu aż będzie wspólnota (takie zapewnienie usłyszałam od naszego zarządcy).

Co do prezentu, jaki przygotował zarządca mieszkańcom w postaci rozliczenia to poprostu ręcę i nogi opadają. Na pytanie, czy i kiedy dostaniemy takie rozliczenie, otrzymałam z mężem informację że takie rozliczenie będzie dokonane na początku października. Oczywiście tak się nie stało, dzwoniąc do zarządcy w tej sprawie byłam odbijana do działu finansowego, a z działu finansowego do zarządcy i dowiedziałam się jedynie, że takie rozliczenie zostało wysłane do nas pocztą i tą informacje otrzymałam 20 października, w końcu 5 listopada!! dotarło rozliczenie - które nie przyniósł listonosz, tylko ktoś z WBP łaskawie wrzucił kopertę do skrzynki.
Sama faktura była nieczytelna, brakowało w niej kilku istotnych informacji -a termin zapłaty za nią był do 30 października. Po kilku dniach po interwencji otrzymaliśmy szczegółowe rozliczenie, do którego już nie miałam zastrzeżeń, ale mam prawo się przyczepić do tego, że my jako mieszkacy nie jesteśmy na bieżąco informowani o cenach za wodę, ogrzewanie itd, nie wspominając o tym że w tym roku była podwyżka za wodę, o której dowiedzieliśmy się ze szczegółowego rozliczenia. Sądzę, że takie infomacje jak ceny za wodę, ogrzewanie powinny być ogółno dostępne dla mieszkańców - od tego tablice na klatach schodowych!! Poza tym wydaje mi się że takie rozliczenie powinno być zrobione wcześniej np. w kwietniu i od tego czasu powinniśmy mieć faktury, które będą odzwierciedlać rzeczywiste zużycie mediów dla każdego z mieszkań, a nie że płacimy zaliczki, bo tak jest najłatwiej i mniej przy tym zachodu - oczywiście dla działu finansowego.
Oczywiscie WPB rozbiło płatność na raty, ale to i tak nie zmienia faktów że robią z nas balona.
Na pytanie, że można sobie zwiększyć zaliczkę na zużycie mediów, otrzymaliśmy infomacje że "miesięczne zaliczki na poczet zużycia mediów w budynku mieszkalnym przy ul. Witkowskiej 1-9 we Wrocławiu, ustalane są w jednakowej wysokości dla wszystkich mieszkańców. W związku z tym, do czasu powstania Wspólnoty Mieszkaniowej, nie ma możliwości naliczania indywidualnych wysokości zaliczek" co jest absurddem bo mam znajomych, których zarządca rozpoczął rozliczanie indywidualne po pierwszym kwartale od czasu zamieszkania!
Natomiast na pytanie odnośnie regulaminu medów, który powinien być udostępniony dla mieszkańców i aktualizowany w przypadkach podwyżek, otrzymalismy informacje:"regulamin rozliczenia mediów zostanie wprowadzony na Państwa nieruchomości po powstaniu Wspólnoty Mieszkaniowej".
Więc teraz nasuwa mi się takie pytanie, kiedy będziemy dla WBP wspólnotą?
I jak długo zarządca będzie nas tak rozliczał, tym bardziej że idzie zima i kolejne podwyżki przed nami, o których pewnie się dowiemy w czasie odpowiednim - czyli przy następnym rozliczeniu :-)
Proponuje długo się nad tym nie zastanawiać, chyba że lublimy takie nieoczekiwane prezenty.

niedzwiedz

refe

Nie rozumiem dlaczego moja pierwsza wypowiedz zostala usunieta. Wniosek jeden: zgrywacie wielkich wlascicieli z kredycikami po 350 tys., chcecie placic Zarzadcy po srednio 20 zł co miesiac, a oczekujecie Bog wie czego! Podniecacie sie ustawa o wlasnosci lokali, a nie macie zielonego pojecia o tym kiedy wspolnota de facto zaczyna funkcjonowac! Nie macie rowniez pojecia o tym, ze akt notarialny to nie wszystko, ale to juz tlumaczylem (w usunietym wpisie).

///wypowiedź nie została usunięta a przesunięta - choć faktycznie należało by go usunąć. Dlaczego?? Obrażać ludzi można niekoniecznie używając przekleństw. A tak jesteś postrzegany panie refe. Pana wypowiedzi są obraźliwe///

RedHat

Jeśli chodzi o rozliczenie - ja proponuję poczekać na kolejne. Moim zdaniem obecne było kosmiczne z kilku powodów : cały budynek był wychłodzony i musial sie nagrzac, tynki musialy wyschnac i to tez pochlonelo sporo energii, poza tym nie we wszystkich mieszkaniach od razu wszyscy mieszkali i grzali , wiec cieplo 'uciekalo' do pustych i zimnych mieszkan obok. Do tego dodać należy kilkudniową awarię kotłowni, przez ktora mieszkania tez sie wychlodzily (bylo wtedy od -15 do -20 stopni na dworze i zero ogrzewania), wiecznie otwarta brama, bo co chwile ktos cos wnosil/wynosil, a takze brama do garazu, ktora tez byla przy mrozach otwarta przez pare tygodni. Z tych wszystkich powodow zuzycie ciepła bylo jakie bylo i oczekuje, ze w tym sezonie bedzie znacznie nizsze. Z mojego 'wywiadu srodowiskowego' wynika, ze wszyscy, ktorzy postawili dom, albo kupili mieszkanie od dewelopera zaplacili za ogrzewanie w pierwszym sezonie 2-4 razy wiecej niz w kolejnych. Poza tym nie wiem czy zauwazyliscie, ale nawet jak wszystkie grzejniki w domu sa zakrecone, wskazanie zuzycia ciepla na liczniku dalej rosnie - jedyna rada to zakrecenie zaworu przy liczniku - wtedy wskazanie zuzycia przestaje wzrastac. Tylko kto o tym wiedzial wczesniej? Z tego, co zaobserwowalem przy zakreconych grzejnikach wskazanie zuzycia ciepla wzrastalo o tyle, ze w ciagu calego poprzedniego sezonu moglo mnie to kosztowac nawet 150zł za nic Smile

Tak wiec uwazam, ze w kwestii rozliczen powinnismy powstrzymac sie z 'krucjata przeciwko WPB' jak to ktos ladnie okreslil i zobaczymy jakie beda kolejne Smile

Oczywiscie bramka i brak info dot. opłat za wode etc. to juz osobne kwestie...

Pozdr.

P.S. Przepraszam wszystkich, ale refe, pomimo ze czasem przegina, to wielokrotnie ma racje. Pozdr. refe.

refe

mglod7

Nie karmić Trolla!!!

marii-olka

Wiesz Refe...problem to raczej masz ty...z poziomem swojej kultury...a raczej z jej brakiem....forum też już straciło na swoim znaczeniu i funkcji a poziom wypowiedzi jest daje dużo do życzenia...sensu administrowania forum nie widzę..bo szkoda na to zachodu.

Pablo

Albo wracacie do tematu albo go zamykamy !

niedzwiedz

Dla chcących poczytać w temacie Smile

<a href="http://www.fontis.com.pl/prawo/ustawa_o_wlasnosci_lokali.pdf">
1. Ustawa o własności lokali z 24 czerwca 1994r</a>
<a href="http://www.fontis.com.pl/prawo/ustawa_o_gospodarce_nieruchomosciamii.pdf">
2. Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997r</a>